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美国投资移民，也被称为EB5投资移民计划，是美国公民及移民服务局（USCIS）提供的一种获取绿卡的方式。通过这种途径，投资者可以通过在美国进行一定规模的投资来获得永久居留权。然而，为了确保该计划的有效性和公平性，美国政府设定了严格的投资移民申请条件。本文将详细解析这些条件。

1. 投资金额

美国投资移民计划要求投资者必须向美国的商业实体投入至少105万美元的资金。如果该商业实体位于目标就业区（TEA），即失业率高于全美平均水平150%的农村地区或高失业率地区，则最低投资额可降至80万美元。TEA的认定由各州政府负责，每年都会有所变化。

2. 创造就业机会

除了投资金额外，投资者还必须证明其投资将创造或保留至少10个全职工作岗位。这些岗位必须为美国公民、永久居民或其他符合条件的移民提供。投资方式可以是直接投资或通过区域中心间接投资。直接投资通常涉及自行创建企业并雇佣员工；而通过区域中心投资则可能通过项目开发、房地产投资等形式间接创造就业机会。

3. 资金来源合法

投资者需要证明其投资资金的来源是合法的。这通常需要提供税务记录、工资单、赠与文件等证据，以证明资金并非来源于非法活动如洗钱、贿赂等。投资者还需提交个人简历，证明其具备良好的商业背景和管理经验。

4. 商业计划书

投资者需要准备一份详尽的商业计划书，说明其投资的具体细节，包括投资金额、投资时间表、预期收益以及如何创造就业机会等内容。这份文件对于证明投资者满足EB5计划的要求至关重要。

5. 签证申请流程

完成上述所有步骤后，投资者需提交I526表格（外籍企业家移民申请），等待审批。一旦申请被批准，投资者及其家庭成员可以获得条件性绿卡，有效期为两年。在两年期结束前90天内，投资者需提交I829表格，以证明其已满足所有投资和就业创造的要求，从而获得无条件绿卡。

美国投资移民计划虽然门槛较高，但为希望在美国长期居住并寻求更好发展机会的投资者提供了宝贵的机会。不过，整个过程复杂且耗时较长，因此建议寻求专业律师的帮助，确保每一步都符合美国移民法的规定。