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希腊永居全面涨价，“商改住”项目优势仍存

近年来，随着全球移民政策的不断调整，各国对于投资移民的要求也在逐步提高。作为欧洲热门的投资移民目的地之一，希腊自2013年推出“黄金签证”计划以来，凭借其宽松的条件和较高的性价比，吸引了大量国际投资者的关注。然而，近期希腊政府宣布将对“黄金签证”进行全面涨价，这一消息无疑引起了市场的广泛关注。

涨价背景及具体内容

此次涨价的主要原因在于希腊政府希望通过调整政策，吸引更多高质量的投资，以促进经济和社会发展。根据最新政策，从2023年起，购买房产以获得永久居留权的最低投资额将从目前的25万欧元上调至50万欧元。这意味着，对于有意通过购房获取希腊永久居留权的投资者而言，成本将翻倍。对于非房产类的投资，如公司股份、债券等，门槛也将相应提高。

“商改住”项目的优势

尽管整体投资门槛有所提高，但“商改住”项目在此次政策调整中依然保持了一定的竞争优势。所谓“商改住”，即投资者可以购买商业或工业用房产，并通过合法改造将其转变为住宅用途，从而满足“黄金签证”的申请条件。这一方式不仅为投资者提供了更多选择，还可能带来额外的商业价值。

首先，“商改住”项目允许投资者以较低的成本获得永久居留权。相较于直接购买50万欧元以上的住宅房产，改造商业或工业用房的成本相对较低，尤其是在当前希腊房地产市场中，许多商业或工业物业的价格相对较低，通过合理规划和改造，完全有可能将这些物业转换成符合要求的住宅。

其次，改造后的房产不仅可以用于居住，还可以保留部分商用功能，或者出租给其他商户使用，从而增加收入来源。这种双重用途的房产，在满足投资者居住需求的同时，还能提供一定的经济回报，增加了项目的吸引力。

最后，从长远来看，“商改住”项目还有助于提升所在区域的整体价值。通过合理的城市规划和改造，可以有效改善周边环境，吸引更多的居民和企业入驻，进而推动当地经济发展。

虽然希腊“黄金签证”政策的全面涨价提高了投资者的进入门槛，但“商改住”项目以其独特的灵活性和潜在的高回报率，依然为有意移民希腊的投资者提供了一个极具吸引力的选择。未来，随着希腊经济的持续复苏和相关政策的进一步完善，相信这一领域将迎来更大的发展机遇。