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希腊移民新政：“商改住”项目降低门槛至25万欧元

近年来，随着全球移民趋势的不断变化，各国纷纷调整其移民政策以吸引更多投资者。作为欧洲热门的旅游和投资目的地之一，希腊政府也紧跟潮流，推出了一系列吸引外资的新政。其中，“商改住”项目尤为引人注目，其最低投资门槛从原先的50万欧元降至25万欧元，为有意移民希腊的人士提供了更为宽松的投资环境。

项目背景与意义

自2013年起，希腊政府推出了黄金签证计划，旨在通过房地产投资吸引外国资本，促进本国经济的发展。该计划规定，非欧盟公民在希腊购买价值至少25万欧元的房产即可获得为期5年的居留许可，并可无限次续签。然而，这一政策主要针对住宅地产。为了进一步拓宽投资渠道，刺激商业区的活力，希腊政府于近期推出了“商改住”项目，允许投资者将商业物业转换为住宅用途，从而满足最低投资额要求，进而申请居留许可。

投资优势

这项新政的最大亮点在于大幅降低了投资者的门槛。原本需要50万欧元才能满足条件的商业物业，在改造后只需25万欧元即可成为合格的投资标的。这不仅使更多潜在投资者得以参与，还为他们提供了更大的灵活性，使得资金配置更加合理。由于希腊房地产市场近年来表现稳健，尤其是雅典等大城市的房价持续上涨，投资者不仅能通过长期租赁获取稳定收益，还有机会在未来出售房产时实现资产增值。

投资建议

对于有意通过希腊“商改住”项目移民的投资者而言，选择合适的物业至关重要。首先，地理位置是决定投资回报率的关键因素。位于市中心或旅游热点区域的物业往往更受青睐，租金回报率也相对较高。其次，考虑到改造成本及时间成本，投资者应事先做好充分调研，确保所选物业具备良好的改造潜力。最后，鉴于希腊法律体系较为复杂，建议聘请当地专业律师团队协助处理相关手续，以避免不必要的法律风险。

希腊“商改住”项目的推出，无疑为希望在欧洲定居或寻求资产配置多元化的投资者们提供了一个新的机遇窗口。通过灵活运用这一政策，不仅可以实现个人移民目标，还能在稳健的市场环境下获得可观的投资回报。然而，机遇与挑战并存，投资者在做出决策前务必做好全面考量，确保每一分钱都能发挥最大效用。

以上文章详细介绍了希腊最新的“商改住”移民政策，包括其背景、优势以及对投资者的具体建议，希望能够帮助到对该政策感兴趣的读者。