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希腊，作为拥有悠久历史、迷人风光与丰富文化的地中海国家，一直以来都是移民者的理想之选。如今，随着9月希腊移民新规的正式生效，虽然涨价风暴来临，但梦想之门并未关闭，新机遇正悄然涌现。新规下，雅典买房门槛提至80万欧元，令人震惊。不过，希腊政府仍保留了25万欧元拿永居的途径，其中商改住房产项目备受瞩目。该项目允许投资者购买商业房产后变更产权证照，将其改造成住宅地产，这为不想大幅增加预算又渴望移民希腊的人提供了极具吸引力的选择。

为了详细说明情况，让我们来深入了解一下这个政策的具体内容：非欧盟国家公民如果想通过买房来办希腊身份，将面临更高的门槛。阿提卡大区及热门岛屿的门槛提升至80万欧，且单套面积在120平米以上，不能用于出租等商业用途。比港和佩里斯特里区域、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及所有人口超过3100人的岛屿都将纳入此档。其余地区上调至40万欧，也是单套面积在120平米以上，不能用于出租等商业用途。然而，与此同时，希腊政府也提供了另一种选择，那就是投资25万欧元购买保护性建筑或其他性质的建筑，这些建筑可以是商业、工业、酒店等性质，但需要满足一些条件才能转换为住宅性质。

新政策发布的原因主要是为了理性调控国际投资流向，回应民众关切，维护社会公平与和谐。从2018年初至2023年底，希腊全国平均房价增长约60%，加之每年约3%的稳定租金收益，使得投资者收获颇丰。因此，提升“黄金签证”门槛是希腊政府审时度势、趋利避害的关键举措。

新政策下的希腊移民具有许多优点。首先，移民申请便捷，无需花费过多精力；其次，一人申请，全家三代移民，团聚无忧；再次，房屋永久产权，可住可租，收益稳；此外，无需居住要求，不影响国内生活工作；最后，希腊身份价值高，畅游申根26国，环境美，气候宜人，生活成本低。无论你是年轻创业者、资深职场人还是为家人谋福祉的中老年人，都有机会抓住这个机遇。

在新政策之下，希腊移民既带来了挑战也带来了机遇。不要被涨价的消息吓退，勇敢地迈出这一步，去探索希腊的美丽与机遇。点港兴商务小管家，让希腊成为你梦想的新起点！在这个变革的时代，让我们一起勇敢地迎接挑战并抓住机遇。